FAQ (Mäklarinfo)

Senast uppdaterad: 2022-12-12

Nya Medlemmar

Det tar normalt 2-5 dagar att godkänna en ny medlem.

Delat ägande
Vid tillåter endast delat ägande om den som är skriven på adressen själv äger 20 %.

Dvs medlem kan endast den bli som bor i föreningen (= är mantalsskriven där), och för att äga en bostadsrätt (helt eller delvis) måste man vara medlem i föreningen.

Vi tillåter inte heller juridisk person som köpare.

Avgifter

Finns det några planer på att ändra månadsavgiften?

Efter råd från vår ekonomiska förvaltare kommer avgiften för bostadsrätter höjas med 10% med start januari 2023. Det för att föreningen ska kunna möta den osäkra framtid som vi befinner oss i med förhöjda elkostnader, räntor samt den stigande inflationen. Styrelsen har fått till sig att höjningen ligger i underkant jämfört med många andra föreningar. Detta beror bland annat på att föreningen inte har lån som går ut och att de lån vi har är bundna till en relativt låg ränta. 

Hyrorna för hyreslägenheterna höjs normalt i samma takt som allmännyttan, efter förhandling med Hyresgästföreningen.

Parkering

Hur ser kötiden ut till föreningens P-platser?

Föreningens parkeringsplatser är i nuläget (2022-12-12) inte fullbelagda. En parkeringsplats finns tillgänglig (vi har 17 platser för 28 lägenheter). Kösystem tillämpas och platser uthyrda till utomstående sägs upp med en månads varsel till förmån för boende som ställer sig i kö.
För mer info om parkering se fliken Föreningen.

Vänligen kontakta BredaBlick för hyra av parkeringsplats eller för att få info gällande rådande köläge. 
Telefon: 010-177 59 00
https://bredablickforvaltning.se/kontakt

Underhåll och renoveringar

Vad säger underhållsplanen angående kommande underhåll?

Den detaljerade underhållsplanen som skapades våren 2017 påvisade inga andra brister som inte redan har åtgärdats (och som alla var av ringa karaktär). Underhållsplanen uppdaterades under hösten 2019, som en följd av genomfört stambyte. 

Några fler kommande renoveringar?
Inga större renoveringar är planerade eller beslutade de närmaste åren men mindre underhåll kan komma att ske. 

Balkonger
Intresse för att bygga balkonger lyftes på årsstämman 2018 och stämman fattade beslut om att styrelsen får lov att spendera en mindre summa på att undersöka frågan vidare. Under hösten 2020 har en arbetsgrupp på uppdrag av styrelsen utrett frågan kring balkonger på ett översiktligt plan. Utifrån deras arbete har styrelsen beslutat att det är en allt för stor och kostsam åtgärd för föreningen att ta sig an i nuläget.

Fasadrenovering 2021/2022

Fastigheten har genomgick en total fasadrenovering under 2021/2022. Yttre panel, stensockel, fönster och plåtarbeten har åtgärdats. Fasadrenoveringen är klar och slutbesiktning har genomförts.

Stambyte 2019

Stambyte (inkl renovering av alla gamla badrum)  genomfördes under 2019. 

För arkiverad information om stambytet, se underfliken Stambytet [arkiv].   

Övrigt

Bostadsrättstillägg
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften och är alltså inte är något som våra medlemmar behöver teckna utöver sin egen hemförsäkring.

Revers mot Wallenstam för hyreslägenheter

Vad innebar "reversen" mot Wallenstam för hyreslägenheter i huset?

För att föreningen skulle lyckas få tillräckligt stort lån vid ombildningen 'hjälpte' Wallenstam (som var hyresvärd fram tills föreningens tillträde 2016-11-01) föreningen genom en revers på några lägenheter vars boende valde att bo kvar som hyresgäster, vilket alltid är frivilligt vid en ombildning till BRF. Förenklat kan man beskriva det som att föreningen - utöver banklånet - lånade pengar av Wallenstam, som betalades tillbaks i form av försäljningarna av ett visst antal av hyreslägenheterna. 

Den sista lägenheten tillhörande reversen har sålts, vilket innebär att all vinst från kommande försäljningar av kvarstående hyreslägenheter tillfaller föreningen. Med rådande marknadspriser för föreningens lägenheter jämfört med de mycket lägre priserna vid ombilningen kommer detta på sikt förbättra föreningens ekonomiska likviditet avsevärt. 

Hyreslägenheterna är med andra ord en fast, 'dold' tillgång för föreningen, som både får in hyra för lägenheterna medan hyresgästerna bor kvar, och därefter kan sälja dem till föreningens förtjänst.